ＫＡＭマンション
東京都江東区亀戸2丁目32-12 | 築47年 | 13戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には78,500円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・45件）で、平均4,810万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,291万円、１Ｋは平均1,844万円です。
１ＬＤＫ
3,478万
8件
３ＤＫ
3,475万
2件
２ＬＤＫ
4,203万
19件
３ＬＤＫ
4,810万
45件
２ＤＫ
3,637万
18件
１Ｋ
1,844万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,192万
2件
４ＬＤＫ
6,291万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,478万 | 2,600万 | 5,300万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,475万 | 3,100万 | 3,849万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,203万 | 2,700万 | 5,943万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 4,810万 | 2,407万 | 7,718万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 3,637万 | 2,200万 | 5,065万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,844万 | 1,200万 | 2,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,192万 | 4,947万 | 5,436万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,291万 | 5,552万 | 6,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸2丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 42.12m² |
| 施工会社 | 井口建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＫＡＭマンション | 1979 | 13戸 | 32.0万 | 800万 |
| レヴィールガーデン亀戸 | 2005 | 31戸 | 108.9万 | 7,498万 |
| メインステージ亀戸４ | 2013 | 33戸 | 109.0万 | 2,780万 |
| グランヴァンアクアヴェル亀戸 | 2008 | 53戸 | 96.5万 | 2,200万 |
| サンモール亀戸 | 1980 | 20戸 | 62.5万 | 2,480万 |
| 二興ハイム亀戸 | 1986 | 46戸 | 59.7万 | 1,200万 |
| グランズ亀戸 | 1996 | 32戸 | 88.5万 | 7,900万 |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996 | 37戸 | 115.7万 | 6,998万 |
| オープンレジデンシア亀戸 | 2015 | 36戸 | 130.1万 | 4,280万 |
| 秀和亀戸2丁目レジデンス | 1981 | - | - | - |
| YSMビル | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額75,929円。2DKなら月額87,167円が相場です。
2K
68,000〜85,000円
75,929円
2DK
85,000〜90,000円
87,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
11件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。