グランズ亀戸

東京都江東区亀戸2丁目24-3 | 築30年 | 32戸

推定相場

グランズ亀戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2023年は76.5万/㎡へ、10年間で115.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の79,750円から2023年には140,000円へ、75.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均6,498万円です。2LDKが最も高く平均6,498万円、1LDKは平均4,629万円です。

5件

6,291万

1LDK

5件

4,629万

2LDK

12件

6,498万

3DK

3件

6,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	6,291万	2,897万	9,480万
1LDK	5件	4,629万	4,128万	4,867万
2LDK	12件	6,498万	5,976万	7,429万
3DK	3件	6,293万	5,882万	6,735万

階数別の㎡単価

1-3階

66.6万/㎡

5件

4-7階

60.1万/㎡

13件

8階以上

59.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸2丁目24-3
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	39.10m² ～ 101.92m²
分譲会社	多田建設
施工会社	多田建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランズ亀戸	1996	32戸	88.5万	7,900万
二興ハイム亀戸	1986	46戸	59.7万	1,200万
ライオンズプラザ亀戸	1982	75戸	101.1万	4,680万
グランヴァンアクアヴェル亀戸	2008	53戸	96.5万	2,200万
レヴィールガーデン亀戸	2005	31戸	108.9万	7,498万
ＫＡＭマンション	1979	13戸	32.0万	800万
ライオンズマンション亀戸駅前公園	1996	37戸	115.7万	6,998万
メインステージ亀戸４	2013	33戸	109.0万	2,780万
クレイシア亀戸	2012	65戸	94.7万	2,490万
サンモール亀戸	1980	20戸	62.5万	2,480万
亀戸二丁目団地１号棟	1967	126戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023
1R	35.5万	-	-	-	62.7万	-	88.5万	88.5万
2LDK	-	-	59.8万	56.2万	-	57.7万	-	64.6万
1LDK	-	-	-	57.1万	74.8万	-	81.4万	-
3DK	-	46.3万	56.2万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	1R	85㎡〜	7,900万	88.46万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.57万/㎡
2022年7月	1〜3階	1R	85㎡〜	7,900万	88.46万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,680万	81.4万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,800万	56.55万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,880万	57.5万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,980万	58.67万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,120万	60.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,310万	62.57万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,550万	53.61万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,650万	54.79万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	65㎡〜	3,600万	54.4万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.77万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.77万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	2,680万	59.28万/㎡
2019年11月	1〜3階	1R	65㎡〜	4,380万	66.19万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.77万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.18万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.18万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	57.07万/㎡
2015年8月	7〜9階	ー	65㎡〜	3,980万	57.63万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.97万/㎡
2015年3月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,880万	56.18万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.63万/㎡
2014年6月	4〜6階	1DK	45㎡〜	2,120万	46.9万/㎡
2014年5月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,100万	44.89万/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	3,300万	47.78万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,386万	35.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額79,571円。2Kなら月額95,000円が相場です。

79,571円

78,000〜80,000円

1LDK

139,500円

139,000〜140,000円

95,000円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,097円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,075円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,909円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2018年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2018年12月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,522円/㎡
2018年10月	1〜3階	2K	30㎡〜	100,000円	2,967円/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,909円/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,857円/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。