ルーブル亀戸天神前
東京都江東区亀戸3丁目9-2 | 築12年 | 120戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520162017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.3万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、11年間で15.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,130円から2026年には99,667円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.5万円/㎡
レンジ
68.6〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,099万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,099万 | 2,180万 | 4,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.2万円で、1-3階（90.0万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
90万/㎡
4-7階
12件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 32.48m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立第一亀戸小学校
中学校
江東区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル亀戸天神前 | 2014 | 120戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| サンレイ天神橋 | 1982 | 21戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| クレアメゾン天神橋 | 1990 | 30戸 | 82.6万 | 3,500万 |
| グランドステージ錦糸町弐番館 | 2004 | 29戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| グランドステージ錦糸町壱番館 | 2004 | 19戸 | 189.3万 | 21,500万 |
| 藤和シティコープ錦糸町 | 1992 | 38戸 | 92.2万 | 6,698万 |
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| レアライズ亀戸3丁目 | 2022 | 23戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町4 | 2022 | 23戸 | 143.6万 | 3,880万 |
| シティタワー錦糸公園 | 2027 | - | - | - |
| プレールドゥーク錦糸町５ | 2017 | 29戸 | 113.3万 | 4,750万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.3万 | 86.0万 | 87.9万 | 85.7万 | 100.5万 | 85.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 111.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,199万 | 86.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 81.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 82.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 85.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（264件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,208円。1LDKなら月額107,000円が相場です。
1K
73,500〜130,000円
82,208円
1DK
99,000〜105,000円
101,667円
1LDK
99,000〜120,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
157件
10〜15万
14件
全 264 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,218円/㎡ |
他 234 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。