セジョリ錦糸町

東京都墨田区太平4丁目5-12 | 築19年 | 27戸

推定相場

セジョリ錦糸町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.2万/㎡から2019年は86.7万/㎡へ、8年間で63.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,840〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・21件）で、平均2,949万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,581万円、1Kは平均2,724万円です。

２ＬＤＫ

14件

7,742万

３ＬＤＫ

13件

9,272万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,421万

１Ｋ

21件

2,949万

４ＬＤＫ

4件

15,581万

１ＬＤＫ

2件

7,805万

4件

2,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	7,742万	4,606万	17,297万
３ＬＤＫ	13件	9,272万	6,667万	17,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,421万	7,900万	10,941万
１Ｋ	21件	2,949万	1,701万	4,469万
４ＬＤＫ	4件	15,581万	7,875万	37,143万
１ＬＤＫ	2件	7,805万	7,459万	8,151万
1K	4件	2,724万	2,228万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（72.0万円）と比べて15.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72万/㎡

2件

4-7階

87万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平4丁目5-12
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	21.71m² ～ 23.04m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ錦糸町	2007	27戸	82.5万	1,900万
コーポ久富	1979	6戸	-	-
藤和シティコープ錦糸町	1992	38戸	92.2万	6,698万
グランドステージ錦糸町壱番館	2004	19戸	189.3万	21,500万
クレアメゾン天神橋	1990	30戸	82.6万	3,500万
ガリシア錦糸町５グラデーション	2022	25戸	-	-
グランドステージ錦糸町弐番館	2004	29戸	80.7万	7,280万
錦糸公園パークホームズシティフォート	2000	107戸	108.3万	7,480万
ストーク錦糸町	1989	44戸	72.7万	3,180万
サンレイ天神橋	1982	21戸	68.7万	3,580万
ルーブル亀戸天神前	2014	120戸	85.6万	2,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2019
1K	-	90.8万	79.3万	90.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,900万	82.47万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,050万	90.83万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	79.31万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	101.91万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	79.76万/㎡
2011年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,200万	53.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,883円。

76,883円

69,500〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

17件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,547円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,500円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,544円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,544円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,323円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,323円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,390円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,544円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,500円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,412円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,363円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,390円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,323円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,589円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,412円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,892円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,455円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,589円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,367円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,432円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,363円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,455円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,456円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,685円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,544円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,544円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,455円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,412円/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,544円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,432円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。