藤和シティコープ錦糸町
東京都江東区亀戸3丁目1-2 | 築34年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.9万/㎡から2024年は92.2万/㎡へ、8年間で59.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.478
補正係数 ×0.478
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,679万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,679万 | 5,485万 | 7,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（59.4万円）と比べて7.2万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
5件
59.4万/㎡
6-10階
6件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 73.03m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大都建設 大都工業 |
| 管理会社 | クリーン工房 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立第一亀戸小学校
中学校
区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ錦糸町 | 1992 | 38戸 | 92.2万 | 6,698万 |
| クレアメゾン天神橋 | 1990 | 30戸 | 82.6万 | 3,500万 |
| サンレイ天神橋 | 1982 | 21戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| シティタワー錦糸公園 | 2027 | - | - | - |
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| 秀和亀戸天神橋レジデンス | 1973 | - | - | - |
| ルーブル亀戸天神前 | 2014 | 120戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| グリーンパーク天神 | 1998 | 14戸 | 73.7万 | 5,350万 |
| グランドステージ錦糸町壱番館 | 2004 | 19戸 | 189.3万 | 21,500万 |
| グランドステージ錦糸町弐番館 | 2004 | 29戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| レアライズ亀戸3丁目 | 2022 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 58.7万 | 61.6万 | 60.3万 | 68.5万 | 92.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 92.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 67.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。