サンレイ天神橋
東京都江東区亀戸3丁目9-1 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、12年間で90.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
71.8〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.502
補正係数 ×0.502
代表面積 52.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均3,774万円です。2LDKが最も高く平均3,774万円、2SDKは平均3,509万円です。
1LDK
3,638万
4件
2SDK
3,509万
2件
2LDK
3,774万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,638万 | 3,474万 | 3,876万 |
| 2SDK | 2件 | 3,509万 | 3,469万 | 3,549万 |
| 2LDK | 16件 | 3,774万 | 3,469万 | 4,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（50.3万円）と比べて10.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
50.3万/㎡
4-7階
18件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.15m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | 西華産業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩14分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレイ天神橋 | 1982 | 21戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| ルーブル亀戸天神前 | 2014 | 120戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| クレアメゾン天神橋 | 1990 | 30戸 | 82.6万 | 3,500万 |
| グランドステージ錦糸町壱番館 | 2004 | 19戸 | 189.3万 | 21,500万 |
| グランドステージ錦糸町弐番館 | 2004 | 29戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| 藤和シティコープ錦糸町 | 1992 | 38戸 | 92.2万 | 6,698万 |
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| シティタワー錦糸公園 | 2027 | - | - | - |
| レアライズ亀戸3丁目 | 2022 | 23戸 | - | - |
| ガリシア錦糸町4 | 2022 | 23戸 | 143.6万 | 3,880万 |
| グリーンパーク天神 | 1998 | 14戸 | 73.7万 | 5,350万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.5万 | 50.8万 | - | - | 57.1万 | 67.9万 | 66.5万 | 68.7万 |
| 2SDK | 41.2万 | - | - | - | 57.1万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 51.6万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 49.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。