ニックハイム亀戸
東京都江東区亀戸7丁目62-16 | 築41年 | 95戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、10年間で63.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,667円から2021年には115,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均4,816万円です。2SLDKが最も高く平均5,417万円、2LDKは平均4,568万円です。
1SSLDK
5,105万
2件
2SLDK
5,417万
6件
2LDK
4,568万
2件
3LDK
4,816万
15件
3SLDK
5,383万
2件
4LDK
4,968万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 5,105万 | 5,052万 | 5,158万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,417万 | 4,723万 | 5,936万 |
| 2LDK | 2件 | 4,568万 | 4,082万 | 5,053万 |
| 3LDK | 15件 | 4,816万 | 3,415万 | 6,541万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,383万 | 4,571万 | 6,195万 |
| 4LDK | 6件 | 4,968万 | 4,320万 | 5,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（44.0万円）と比べて7.5万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
5件
44万/㎡
4-7階
14件
52.5万/㎡
8階以上
15件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸7丁目62-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
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徒歩14分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
区立第三大島小学校
中学校
区立亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム亀戸 | 1985 | 95戸 | 57.0万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム大島 | 1981 | 40戸 | 51.1万 | 3,400万 |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996 | 25戸 | 92.8万 | 6,499万 |
| トーカンマンション大島Ｂ棟 | 1982 | 86戸 | 68.9万 | 4,280万 |
| 大島サンハイツ | 1995 | 46戸 | 90.3万 | 5,290万 |
| ヴェルト亀戸２ | 2006 | 38戸 | 82.2万 | 1,750万 |
| 大島ロイヤルマンション | 1985 | 24戸 | 51.6万 | 2,100万 |
| トーカンマンション大島Ａ棟 | 1982 | 176戸 | 62.5万 | 4,490万 |
| クオリタス大島 | 2023 | 41戸 | - | - |
| ラヴィドール亀戸 | 2005 | 42戸 | 103.6万 | 6,980万 |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003 | 50戸 | 93.9万 | 7,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 47.2万 | 50.5万 | 56.4万 | - | 58.5万 | - | 61.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 44.1万 | 60.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 47.7万 | 46.3万 | - | 57.9万 | - |
| 4LDK | - | 41.4万 | 46.9万 | 44.0万 | 43.9万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,555万 | 57.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,555万 | 57.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 46.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,678万 | 43.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額113,333円。3LDKなら月額113,333円が相場です。
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
3LDK
110,000〜115,000円
113,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。