グリーンキャピタル亀戸水神
東京都江東区亀戸8丁目4-6 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.1万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、12年間で107.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の84,000円から2024年には122,000円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.533
補正係数 ×0.533
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均3,975万円です。2LDKが最も高く平均3,975万円、1Kは平均2,225万円です。
1R
3,469万
6件
1K
2,225万
3件
2LDK
3,975万
13件
3DK
3,406万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,469万 | 3,240万 | 3,892万 |
| 1K | 3件 | 2,225万 | 2,113万 | 2,283万 |
| 2LDK | 13件 | 3,975万 | 3,239万 | 4,654万 |
| 3DK | 2件 | 3,406万 | 2,936万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
50.4万/㎡
4-7階
18件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸8丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 29.13m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
亀戸水神駅
東武亀戸線
🚉
徒歩15分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
水神小学校
中学校
第二亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル亀戸水神 | 1980 | 30戸 | 66.6万 | 3,530万 |
| アプレ亀戸 | 2002 | 17戸 | 79.9万 | 6,299万 |
| プレールドゥーク亀戸水神駅前 | 2017 | 74戸 | 101.0万 | 2,690万 |
| スカイコート亀戸中央公園 | 2008 | 33戸 | 97.0万 | 1,940万 |
| ライオンズステージ亀戸中央公園 | 2004 | 65戸 | 92.8万 | 7,698万 |
| ガリシア亀戸水神 | 2025 | 24戸 | - | - |
| クレヴィスタ亀戸5 | 2020 | 22戸 | - | - |
| ラブリハイツ亀戸 | 1986 | 39戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| メゾン・ド・トルティ | 1983 | 14戸 | 34.9万 | 1,650万 |
| コスモ亀戸水神 | 1990 | 29戸 | 61.0万 | 4,398万 |
| エスポアール亀戸 | 1998 | - | 63.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.8万 | 46.5万 | 54.9万 | 58.6万 | - | - | 63.1万 | 66.6万 |
| 1R | - | - | - | - | 55.2万 | 58.7万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,530万 | 66.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 3,580万 | 66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額171,250円。2LDKなら月額171,250円が相場です。
1K
79,000〜90,000円
84,000円
1DK
75,000〜80,000円
77,500円
2LDK
160,000〜185,000円
171,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。