メインステージ錦糸町２（築19年・㎡単価113.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2009201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.7万/㎡から2019年は85.6万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,286円から2026年には98,000円へ、43.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193

代表面積 22.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・74件）で、平均7,585万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,420万円、１Ｒは平均2,622万円です。

１Ｒ

5件

2,622万

４ＬＤＫ

32件

9,420万

３ＬＤＫ

74件

7,585万

２ＤＫ

6件

4,951万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,526万

１Ｋ

33件

3,322万

２ＬＤＫ

35件

6,339万

１ＬＤＫ

21件

5,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	2,622万	1,381万	3,500万
４ＬＤＫ	32件	9,420万	6,636万	15,195万
３ＬＤＫ	74件	7,585万	3,444万	12,435万
２ＤＫ	6件	4,951万	2,942万	6,500万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,526万	6,552万	8,500万
１Ｋ	33件	3,322万	1,397万	5,607万
２ＬＤＫ	35件	6,339万	4,160万	11,366万
１ＬＤＫ	21件	5,154万	3,253万	9,054万

階数別の㎡単価

1-3階

80.9万/㎡

3件

4-7階

80.3万/㎡

2件

8階以上

80.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸1丁目3-17
築年月	2007-04（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	20.56m² ～ 22.40m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	日特建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩10分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩11分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第一亀戸小学校

中学校

区立第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ錦糸町２	2007	49戸	85.4万	1,880万
クレストフォルム錦糸町	2007	47戸	123.6万	6,880万
ヴェローナ錦糸町	2006	21戸	98.9万	1,990万
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	2005	46戸	121.5万	7,880万
レーベンハイム亀戸アルエット	2004	18戸	106.7万	9,480万
アーデルハイム錦糸町	2005	30戸	132.0万	11,500万
サンクタス亀戸ウエストステージ	2004	32戸	112.3万	9,180万
サンクタス亀戸	2004	58戸	112.3万	9,180万
サンクタス亀戸イーストステージ	2004	28戸	93.9万	8,680万
ワコーレ錦糸町２	1989	55戸	73.2万	4,180万
亀戸クリーンハイツ	1978	46戸	83.0万	3,180万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2016	2017	2019
1K	-	81.2万	79.3万	85.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	85.84万/㎡
2019年11月	低層	ー	20㎡〜	1,880万	85.38万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	76.09万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	79.48万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,810万	82.2万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	79.48万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	81.23万/㎡
2009年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,650万	74.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,658円。1Kなら月額74,658円が相場です。

ワンルーム

73,750円

70,000〜80,000円

1K

74,658円

62,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

28件

10〜15万

1件

全 159 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	101,000円	4,574円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,314円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,621円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,178円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,269円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,034円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,426円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,633円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,087円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,996円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	87,800円	3,976円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	87,750円	3,974円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,985円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,815円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,850円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,860円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,458円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,578円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,405円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,714円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,542円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,406円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,623円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,261円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,677円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,170円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,125円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,360円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。