クレストフォルム錦糸町
東京都江東区亀戸1丁目3-5 | 築19年 | 47戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、15年間で68.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には172,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.9万円/㎡
レンジ
165.7〜224.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・25件）で、平均6,286万円です。3LDKが最も高く平均8,057万円、1SLDKは平均6,021万円です。
1SLDK
6,021万
7件
1SSLDK
7,038万
2件
2LDK
6,286万
25件
3LDK
8,057万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 6,021万 | 5,584万 | 6,454万 |
| 1SSLDK | 2件 | 7,038万 | 7,038万 | 7,038万 |
| 2LDK | 25件 | 6,286万 | 4,980万 | 7,815万 |
| 3LDK | 3件 | 8,057万 | 5,547万 | 9,779万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
81.8万/㎡
6-10階
14件
79万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 50.58m² ～ 75.80m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩10分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩12分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
| メインステージ錦糸町２ | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| アーデルハイム錦糸町 | 2005 | 30戸 | 132.0万 | 11,500万 |
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005 | 46戸 | 121.5万 | 7,880万 |
| サンクタス亀戸ウエストステージ | 2004 | 32戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| サンクタス亀戸 | 2004 | 58戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| レーベンハイム亀戸アルエット | 2004 | 18戸 | 106.7万 | 9,480万 |
| サンクタス亀戸イーストステージ | 2004 | 28戸 | 93.9万 | 8,680万 |
| 朝日プラザ亀戸 | 1982 | 77戸 | 77.6万 | 5,150万 |
| デュオリスタ錦糸町 | 1990 | 58戸 | 85.5万 | 5,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.9万 | 74.3万 | 72.9万 | - | 90.6万 | 90.7万 | - | 122.3万 |
| 1SLDK | 67.7万 | - | - | 94.7万 | - | - | - | 116.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 71.3万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 129.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 123.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 87.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 93.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 92.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 64.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 56.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.32万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.05万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額180,833円。2SLDKなら月額181,000円が相場です。
1SLDK
165,000〜200,000円
180,833円
2LDK
168,000〜180,000円
172,000円
2SLDK
176,000〜186,000円
181,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 186,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。