小松川のマンション相場
東京都江戸川区小松川 | 341件の成約データ
東京都江戸川区小松川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.3万円（成約341件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.1万円に対し、築35年は63.3万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
93.1万/㎡
築5年
20件
82.6万/㎡
築10年
37件
73.7万/㎡
築15年
51件
68.8万/㎡
築20年
68件
63.1万/㎡
築25年
78件
60.1万/㎡
築30年
43件
63.3万/㎡
築35年
18件
63.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,375万円。
５ＬＤＫ
2件
6,171万円
オープンフロア
11件
5,429万円
３ＬＤＫ
183件
5,119万円
２ＬＤＫ
35件
3,988万円
４ＬＤＫ
59件
5,482万円
３ＤＫ
6件
3,796万円
２ＤＫ
18件
3,151万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,375万円
平均㎡単価
50.3万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,697万円
取引実績
341件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2026年は㎡60.7万円へ、18年間で+33.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
52
築21-25年
45
築26-30年
50
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,874万円
183件
４ＬＤＫ
4,183万円
59件
２ＬＤＫ
3,040万円
35件
２ＤＫ
2,356万円
18件
オープンフロア
3,855万円
11件
３ＤＫ
2,950万円
6件
１ＬＤＫ
2,467万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,880万円
5件
５ＬＤＫ
4,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松川のマンション一覧（18棟）
ブリリア大島小松川公園
築18年
| 地下1階付20階建
| 230戸
6,780万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買155件
ティーズガーデン
築25年
| 地下1階付14階建
| 286戸
5,490万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買102件
メゾンリバーサイド
築37年
| 14階建
| 244戸
3,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買95件
東京インターマークス
築21年
| 19階建
| 200戸
5,480万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買63件
チェリーガーデン
築32年
| 14階建
| 233戸
5,580万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買39件
リバーウエストC館
築30年
| 地下1階付9階建
| 49戸
3,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買33件
小松川グリーンハイツ2号棟
築40年
| 4階建
| 38戸
3,180万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモス平井パークサイドアベニュー
築21年
| 14階建
| 51戸
3,290万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パルプラザ小松川
築33年
| 11階建
| 76戸
1,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買21件
コンドミニアム小松川五番館
築33年
| 地下1階付6階建
| 233戸
6,180万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買20件
小松川ダイヤモンドマンション
築19年
| 8階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買19件
オーベルグランディオ平井
築4年
| 13階建
| 138戸
5,999万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買16件
コンドミニアム小松川五番館1号館
築33年
| 地下1階付5階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ブリリア大島小松川公園(Brillia大島小松川公園)
築18年
| 20階建
| 230戸
売買0件
コスモ平井パークサイドアベニュー
築21年
| 14
| 51戸
売買0件
小松川パークマンション2号棟
築38年
| 14階建
| 310戸
売買0件
東京リバースフォート
築23年
| 18階建
| 180戸
売買0件
さくらマンション小松川
築29年
| 13階建
| 256戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
小松川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーラレジデンス船堀小松川パークマンション
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
小松川は江戸川区内34地区中18位（上位47%）。
単価50.3万/㎡。
1つ上の松島とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）