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チェリーガーデン

東京都江戸川区小松川2丁目6-1〜3 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたチェリーガーデン全体の相場です（成約 136件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
チェリーガーデン
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（62.4万円）より5.7%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、11年間で54.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2025年には171,250円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均5,759万円です。4LDKが最も高く平均6,068万円、2LDKは平均4,028万円です。
2LDK
10件
4,028万
3LDK
18件
5,759万
4LDK
11件
6,068万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,028万 3,171万 4,548万
3LDK 18件 5,759万 4,385万 6,578万
4LDK 11件 6,068万 4,957万 7,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（50.7万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.7万/㎡
19件
4-7階
48.5万/㎡
12件
8階以上
51.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区小松川2丁目6-1〜3
築年月1994-07（築32年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数233戸
専有面積64.22m² ～ 99.98m²
分譲会社東京都
施工会社清水建設 大日本建設 アイサワ建設 滝沢建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

チェリーガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 14階建 233戸 78件 49.3万 102件 -
1号棟 1994年 14階建 67戸 16件 55.6万 - -
2号棟 1994年 6階建 75戸 22件 59.4万 - -
3号棟 1994年 12階建 91戸 20件 47.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
小学校松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チェリーガーデン 1994 233戸 58.8万 5,580万
さくらマンション小松川 1997 256戸 - -
ブリリア大島小松川公園(Brillia大島小松川公園) 2008 230戸 - -
コンドミニアム小松川五番館1号館 1993 59戸 58.2万 4,980万
パルプラザ小松川 1993 76戸 53.7万 1,680万
小松川グリーンハイツ2号棟 1986 38戸 42.9万 3,180万
オーベルグランディオ平井 2022 138戸 82.0万 5,999万
リバーウエストC館 1996 49戸 51.2万 3,380万
コンドミニアム小松川五番館 1993 233戸 44.1万 6,180万
東京リバースフォート 2003 180戸 - -
東京インターマークス 2005 200戸 72.0万 5,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK 36.1万 - 43.6万 53.0万 - - - 62.1万
3LDK 40.3万 47.9万 42.9万 48.5万 61.2万 47.0万 67.4万 -
2LDK 43.3万 55.6万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 58.84万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,200万 65.38万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.02万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.84万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.09万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.05万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,799万 59.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.57万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,799万 59.41万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,999万 61.89万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,099万 63.13万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.73万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.53万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.6万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.05万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,730万 39.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,730万 39.33万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.81万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,250万 42.88万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.81万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,751万 47.93万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.63万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,751万 47.93万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.63万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,980万 39.35万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,950万 45.94万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.34万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.12万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.01万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.56万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.66万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.51万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額180,800円が相場です。
2DK
123,667円
118,000〜128,000円
2LDK
124,500円
120,000〜135,000円
3DK
143,500円
138,000〜148,000円
3LDK
153,333円
130,000〜210,000円
4LDK
180,800円
165,000〜222,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
22件
20〜30万
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,030円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,203円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,435円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,230円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 222,000円 2,220円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,000円/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,816円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,807円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 70㎡〜 145,000円 2,033円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,981円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 55㎡〜 118,000円 2,134円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 55㎡〜 128,000円 2,315円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,935円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,807円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,956円/㎡
2019年2月 10〜12階 2DK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,964円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,845円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,797円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,650円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,680円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,851円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。