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チェリーガーデン

東京都江戸川区小松川2丁目6-1〜3 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたチェリーガーデン全体の相場です（成約 136件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
チェリーガーデン
最新データ 2025年5月
売買41件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（62.4万円）より5.7%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、11年間で54.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2025年には171,250円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均5,759万円です。4LDKが最も高く平均6,068万円、2LDKは平均4,028万円です。
2LDK 10件 4,028万円
3LDK 18件 5,759万円
4LDK 11件 6,068万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 4,028万 3,171万 4,548万
3LDK 18件 5,759万 4,385万 6,578万
4LDK 11件 6,068万 4,957万 7,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（50.7万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 50.7万/㎡ 19件
4-7階 48.5万/㎡ 12件
8階以上 51.7万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区小松川2丁目6-1〜3
築年月1994-07（築32年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数233戸
専有面積64.22m² ～ 99.98m²
分譲会社東京都
施工会社清水建設 大日本建設 アイサワ建設 滝沢建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

チェリーガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 14階建 233戸 78件 49.3万 102件 -
1号棟 1994年 14階建 67戸 16件 55.6万 - -
2号棟 1994年 6階建 75戸 22件 59.4万 - -
3号棟 1994年 12階建 91戸 20件 47.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
小学校松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チェリーガーデン 1994 233戸 58.8万 5,580万
さくらマンション小松川 1997 256戸 - -
ブリリア大島小松川公園(Brillia大島小松川公園) 2008 230戸 - -
コンドミニアム小松川五番館1号館 1993 59戸 58.2万 4,980万
コンドミニアム小松川五番館6号棟 1993 76戸 - -
パルプラザ小松川 1993 76戸 53.7万 1,680万
小松川グリーンハイツ2号棟 1986 38戸 42.9万 3,180万
オーベルグランディオ平井 2022 138戸 82.0万 5,999万
リバーウエストC館 1996 49戸 51.2万 3,380万
コンドミニアム小松川五番館 1993 233戸 44.1万 6,180万
東京リバースフォート 2003 180戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
4LDK 36.1万 - 43.6万 53.0万 - - - 62.1万
3LDK 40.3万 47.9万 42.9万 48.5万 61.2万 47.0万 67.4万 -
2LDK 43.3万 55.6万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 58.84万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,200万 65.38万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.02万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.84万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 65.09万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.05万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,799万 59.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.57万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,799万 59.41万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,999万 61.89万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,099万 63.13万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.73万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.53万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.6万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,800万 47.05万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,730万 39.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,990万 49.91万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,730万 39.33万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.81万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,250万 42.88万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,680万 36.81万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,751万 47.93万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.63万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,751万 47.93万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.63万/㎡
2017年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,980万 39.35万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,950万 45.94万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.34万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.12万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.01万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.56万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.66万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.84万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.51万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,830万 41.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額153,333円。4LDKなら月額180,800円が相場です。
2DK 123,667円 118,000〜128,000円
2LDK 124,500円 120,000〜135,000円
3DK 143,500円 138,000〜148,000円
3LDK 153,333円 130,000〜210,000円
4LDK 180,800円 165,000〜222,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 26件
15〜20万 22件
20〜30万 3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,030円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,203円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,435円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,230円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 222,000円 2,220円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,000円/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,816円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,807円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 70㎡〜 145,000円 2,033円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,981円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 55㎡〜 118,000円 2,134円/㎡
2020年9月 10〜12階 2DK 55㎡〜 128,000円 2,315円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,935円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,807円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,956円/㎡
2019年2月 10〜12階 2DK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,964円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,880円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,845円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,857円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,738円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,797円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,650円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 168,000円 1,680円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,851円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。