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メゾンリバーサイド

東京都江戸川区小松川１丁目５ | 築37年 | 3棟

このページは3棟をまとめたメゾンリバーサイド全体の相場です（成約 262件、うち棟が特定できない事例 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
メゾンリバーサイド
最新データ 2025年6月
売買99件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（62.4万円）より27.8%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2024年には149,286円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
74.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1366件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・52件）で、平均5,029万円です。4LDKが最も高く平均5,865万円、2DKは平均3,486万円です。
1LDK 4件 3,841万円
2DK 14件 3,486万円
2LDK 5件 5,717万円
3DK 2件 4,307万円
3LDK 52件 5,029万円
4LDK 21件 5,865万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,841万 3,074万 4,592万
2DK 14件 3,486万 2,617万 4,954万
2LDK 5件 5,717万 5,088万 6,376万
3DK 2件 4,307万 4,307万 4,307万
3LDK 52件 5,029万 3,981万 7,013万
4LDK 21件 5,865万 4,202万 7,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（46.0万円）と比べて8.1万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階 46万/㎡ 37件
4-7階 51.6万/㎡ 53件
8階以上 54.1万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区小松川１丁目５
築年月1989-06（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数244戸
専有面積46.87m² ～ 120.00m²
分譲会社東京都
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

メゾンリバーサイドは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 190件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 262件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 14階建 244戸 190件 46.3万 196件 -
1号棟 1989年 14階建 120戸 48件 58.4万 - 1件
4号棟 1989年 地下1階付6階建 47戸 24件 53.6万 - 1件
5号棟 1989年 5階建 47戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩2分

学区情報

小学校
小学校松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンリバーサイド 1989 244戸 45.1万 3,680万
小松川パークマンション2号棟 1988 310戸 - -
小松川パークマンション 1988 310戸 - -
コンドミニアム小松川五番館6号棟 1993 76戸 - -
コンドミニアム小松川五番館 1993 233戸 44.1万 6,180万
ブルージュ東大島 2004 133戸 - -
チェリーガーデン 1994 233戸 58.8万 5,580万
小松川グリーンハイツ2号棟 1986 38戸 42.9万 3,180万
コンドミニアム小松川五番館1号館 1993 59戸 58.2万 4,980万
ブリリア大島小松川公園 2008 230戸 96.0万 6,780万
イトーピア東大島マンション 1981 454戸 73.8万 5,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,650万円 80.48㎡ 45.4万円 3LDK - 南東
5,980万円 78.04㎡ 76.6万円 3LDK - 西

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 45件
4,000〜5,000万 28件
5,000〜7,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.6万 47.8万 48.7万 55.4万 53.8万 51.1万 46.9万 45.1万
2DK - 44.4万 44.2万 51.6万 - - 75.9万 83.8万
4LDK 50.1万 41.3万 46.4万 44.6万 45.8万 48.8万 63.7万 -
1LDK - 57.3万 - - 60.0万 - 80.6万 -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,698万 74.91万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,580万 92.77万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,390万 68.41万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 76.57万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,190万 66.27万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.62万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,180万 64.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,280万 86.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,280万 56.53万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.69万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.15万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,199万 53.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,099万 57.11万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.29万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.15万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.09万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,880万 57.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 5,280万 62.71万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,199万 58.23万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.22万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.98万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.58万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.85万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.85万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,080万 59.96万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,210万 53.95万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.41万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.58万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,499万 65.31万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,990万 60.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.27万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.3万/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 44.16万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,750万 48.06万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.34万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.67万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額111,658円。4LDKなら月額163,778円が相場です。
1LDK 121,000円 105,000〜130,000円
2DK 111,658円 95,000〜135,000円
3DK 153,250円 148,000〜165,000円
3LDK 149,613円 130,000〜173,000円
4LDK 163,778円 148,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 58件
15〜20万 37件
20〜30万 1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 13〜14階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,406円/㎡
2024年9月 13〜14階 2DK 50㎡〜 130,000円 2,502円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 167,000円 2,521円/㎡
2024年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 165,000円 2,490円/㎡
2024年4月 13〜14階 2DK 50㎡〜 135,000円 2,598円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,611円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 132,000円 2,677円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 132,000円 2,694円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 132,000円 2,674円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,240円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,774円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,390円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,560円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,898円/㎡
2022年12月 13〜14階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,406円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,774円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,041円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,050円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,830円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,127円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,014円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,825円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,800円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,677円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,841円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,560円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,627円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。