東小岩の一戸建て相場

Name: 東小岩の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区東小岩 | 473件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区東小岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約473件、前年比+10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東小岩の一戸建て

439件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,739万円

うち土地分

7,608万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,926万円。木造（5,755万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,926万

10件

軽量鉄骨造

11,875万

14件

鉄骨造

8,909万

30件

木造

5,755万

399件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,543万

64件

80〜100㎡

5,509万

161件

100〜120㎡

6,205万

136件

120〜150㎡

6,451万

44件

150㎡以上

11,879万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,886万

45件

4〜6m

6,096万

238件

6〜8m

6,838万

106件

8m以上

8,234万

69件

東小岩 50.1万/㎡江戸川区内 19位/39地区

平均㎡単価

50.1万/㎡

前年比 ▲10.9%

平均価格

4,826万円

取引実績

473件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

45万

59万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,382万円

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,968万円

19件

３ＬＤＫ

4,613万円

15件

５ＬＤＫ

5,700万円

5件

６ＬＤＫ

4,275万円

4件

５ＤＫ

2,967万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,350万円

2件

３ＤＫ

1,200万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,450万円

2件

２ＬＤＫ

3,600万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 64.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・５ＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 7,900万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 40.5万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 77.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 35㎡〜・２ＤＫ 85.7万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 68.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 95㎡〜・６Ｋ 47.4万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 80㎡〜・６ＬＤＫ 66.3万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 104.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

東小岩は江戸川区内39地区中19位（上位51%）。単価50.1万/㎡。 1つ上の一之江とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+45%

13 下篠崎町

52.8万

+5%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

+4%

15 篠崎町

51.3万

+2%

16 東小松川

51.1万

+2%

17 新堀

50.3万

+0%

18 一之江

50.2万

+0%

19 東小岩 ◀

50.1万

―

20 北小岩

50.1万

+0%

21 松江

50.0万

+0%

22 中央

48.5万

-3%

23 江戸川

47.2万

-6%

24 上篠崎

47.1万

-6%

25 宇喜田町

47.0万

-6%

26 北篠崎

46.5万

-7%

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-8%

39 興宮町

37.2万

-26%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東小岩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区東小岩６丁目２６７６番５	42.5万/㎡	+3.2%	住宅,店舗,事務所,その他	小岩 500m
江戸川区東小岩５丁目２７４７番３	40.1万/㎡	+3.9%	住宅	小岩 920m
江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０	40.0万/㎡	+4.2%	住宅	小岩 510m
江戸川区東小岩４丁目３４３２番２	32.5万/㎡	+3.5%	住宅	小岩 1200m
江戸川区東小岩１丁目５０６番３８	30.6万/㎡	+3.4%	住宅	小岩 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東小岩の他の不動産相場