下篠崎町の一戸建て相場
東京都江戸川区下篠崎町 | 76件の成約データ
東京都江戸川区下篠崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約76件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,343万
80〜100㎡
32件
4,824万
100〜120㎡
20件
5,348万
120〜150㎡
7件
5,632万
150㎡以上
4件
20,096万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
4,561万
6〜8m
21件
7,153万
8m以上
17件
6,713万
平均㎡単価
52.8万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
4,592万円
取引実績
76件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
49万
59万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
53
築11-15年
61
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,175万円
8件
４ＬＤＫ
5,275万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
2件
３ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.0万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
下篠崎町は江戸川区内39地区中13位（上位67%）。
単価52.8万/㎡。
1つ上の東瑞江とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
下篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 27.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）