松江の一戸建て相場
東京都江戸川区松江 | 478件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都江戸川区松江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約478件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,757万円。木造（5,652万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
24,757万
鉄骨造
45件
19,443万
軽量鉄骨造
5件
6,728万
木造
395件
5,652万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
68件
5,137万
80〜100㎡
124件
5,633万
100〜120㎡
185件
6,035万
120〜150㎡
25件
5,661万
150㎡以上
63件
21,218万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,764万
4〜6m
254件
5,713万
6〜8m
88件
6,772万
8m以上
108件
14,439万
平均㎡単価
50.0万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
5,866万円
取引実績
478件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
56万
59万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
57
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,164万円
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,555万円
11件
３ＬＤＫ
4,843万円
7件
３ＤＫ
2,408万円
6件
５ＬＤＫ
6,200万円
5件
４ＤＫ
3,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
2件
２ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
松江は江戸川区内39地区中21位（上位46%）。
単価50.0万/㎡。
1つ上の北小岩とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
松江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 47.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 39.6万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 船堀 1000m |
| 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 37.2万/㎡ | +3.0% | 工場,倉庫 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 35.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 30.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 新小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）