西葛西の一戸建て相場

Name: 西葛西の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都江戸川区西葛西 | 209件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区西葛西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.5万円（成約209件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西葛西の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

24,103万円

うち土地分

22,972万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均116,532万円。木造（6,529万円）との差は1685%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

116,532万

6件

ＲＣ

56,753万

24件

鉄骨造

21,366万

42件

軽量鉄骨造

11,986万

9件

木造

6,529万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

44,433万

30件

80〜100㎡

6,905万

50件

100〜120㎡

7,191万

46件

120〜150㎡

8,418万

12件

150㎡以上

28,025万

62件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,453万

4件

4〜6m

6,482万

68件

6〜8m

16,221万

46件

8m以上

31,617万

81件

西葛西 72.5万/㎡江戸川区内 1位/39地区

平均㎡単価

72.5万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

14,606万円

取引実績

209件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

54万

106万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,320万円

5件

４ＬＤＫ

5,875万円

4件

３ＬＤＫ

4,867万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,200万円

3件

５ＬＤＫ

4,800万円

2件

４Ｋ

730万円

1件

６ＬＤＫ

12,000万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2026年第1四半期 9,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 60㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 85.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 68.6万/㎡

2025年第2四半期 730万円 55㎡〜・４Ｋ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 67.1万/㎡

2025年第2四半期 63,000万円 340㎡〜 185.3万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 190㎡〜 33.7万/㎡

2025年第1四半期 6,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第1四半期 7,700万円 70㎡〜 110.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

西葛西は江戸川区内39地区中1位（上位97%）。単価72.5万/㎡。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西 ◀

72.5万

―

2 瑞江

66.5万

-8%

3 中葛西

63.9万

-12%

4 南葛西

59.8万

-18%

5 平井

59.3万

-18%

6 南篠崎町

57.6万

-21%

7 西小岩

57.5万

-21%

8 東葛西

56.2万

-23%

9 船堀

56.2万

-23%

10 北葛西

55.7万

-23%

11 松島

55.1万

-24%

12 東瑞江

54.2万

-25%

13 下篠崎町

52.8万

-27%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-28%

26 北篠崎

46.5万

-36%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-37%

39 興宮町

37.2万

-49%

他 11 地区

最寄り駅の相場

西葛西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区西葛西６丁目１５番２８外	174.0万/㎡	+4.2%	店舗,事務所,医院,その他	西葛西
江戸川区西葛西３丁目１０番５	52.4万/㎡	+3.6%	住宅,その他	西葛西 580m
江戸川区西葛西７丁目２３番１４	48.7万/㎡	+2.7%	住宅,その他	西葛西 850m
江戸川区西葛西８丁目９番５２	45.7万/㎡	+2.9%	住宅	西葛西 950m
江戸川区西葛西１丁目２３７１番８	37.8万/㎡	+2.2%	住宅	西葛西 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西葛西の他の不動産相場