南葛西の一戸建て相場

Name: 南葛西の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都江戸川区南葛西 | 227件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都江戸川区南葛西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.8万円（成約227件、前年比-3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南葛西の一戸建て

204件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,900万円

うち土地分

21,770万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均69,055万円。木造（6,859万円）との差は907%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

69,055万

3件

ＲＣ

44,987万

17件

鉄骨造

21,648万

24件

軽量鉄骨造

7,842万

3件

木造

6,859万

166件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,737万

26件

80〜100㎡

6,104万

43件

100〜120㎡

7,069万

81件

120〜150㎡

7,126万

14件

150㎡以上

28,282万

52件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,559万

67件

6〜8m

11,640万

83件

8m以上

19,113万

71件

南葛西 59.8万/㎡江戸川区内 4位/39地区

平均㎡単価

59.8万/㎡

前年比 ▼3.7%

平均価格

8,801万円

取引実績

227件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

53万

97万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,445万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,689万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,267万円

3件

３ＬＤＫ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

３ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 82.2万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 107.1万/㎡

2026年第1四半期 7,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 102.7万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 101.5万/㎡

2025年第4四半期 6,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 86.3万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 62.9万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.3万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 89.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

南葛西は江戸川区内39地区中4位（上位90%）。単価59.8万/㎡。 1つ上の中葛西とは7%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+21%

2 瑞江

66.5万

+11%

3 中葛西

63.9万

+7%

4 南葛西 ◀

59.8万

―

5 平井

59.3万

-1%

6 南篠崎町

57.6万

-4%

7 西小岩

57.5万

-4%

8 東葛西

56.2万

-6%

9 船堀

56.2万

-6%

10 北葛西

55.7万

-7%

11 松島

55.1万

-8%

12 東瑞江

54.2万

-9%

13 下篠崎町

52.8万

-12%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-13%

26 北篠崎

46.5万

-22%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-23%

39 興宮町

37.2万

-38%

他 11 地区

最寄り駅の相場

南葛西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区南葛西１丁目９番１	47.7万/㎡	+3.0%	住宅,その他	葛西 1100m
江戸川区南葛西６丁目３１番１３	40.2万/㎡	+3.1%	住宅	葛西 1900m
江戸川区南葛西３丁目１０番３	39.9万/㎡	+3.1%	住宅	葛西 1600m
江戸川区南葛西５丁目８番４６	39.0万/㎡	+3.2%	住宅	葛西臨海公園 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南葛西の他の不動産相場