瑞江のマンション相場
東京都江戸川区瑞江 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区瑞江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約70件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.3万円に対し、築30年は51.1万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
112.3万/㎡
築5年
15件
74.2万/㎡
築10年
15件
71.6万/㎡
築15年
9件
70.7万/㎡
築20年
15件
67.4万/㎡
築25年
3件
60.2万/㎡
築30年
4件
51.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は5,618万円。
３ＬＤＫ
37件
5,217万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,114万円
２ＬＤＫ
13件
4,246万円
４ＬＤＫ
4件
5,618万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
3,949万円
取引実績
70件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2026年は㎡61.3万円へ、18年間で+37.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
53
築11-15年
57
築16-20年
52
築21-25年
56
築26-30年
53
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,995万円
37件
２ＬＤＫ
3,415万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,236万円
11件
４ＬＤＫ
4,225万円
4件
２Ｋ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
62.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
70㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞江のマンション一覧（17棟）
ダイアパレス瑞江
築27年
| 10階建
| 27戸
3,890万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買50件
レヴィール瑞江
築22年
| 9階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買33件
リリーベル瑞江サーモス
築21年
| 8階建
| 35戸
3,960万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買26件
シティポート瑞江
築35年
| 5階建
| 12戸
1,300万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ウィルローズ瑞江コンフィート
築19年
| 9階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール第二瑞江
築23年
| 8階建
| 44戸
6,298万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日パリオ瑞江
築30年
| 地下1階付8階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズグローベル瑞江パークアヴェニュー
築22年
| 8階建
| 29戸
5,080万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィルローズ瑞江レクト
築18年
| 8階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リリーゼ瑞江
築10年
| 6階建
| 22戸
6,180万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ウェスト瑞江
築30年
| 7階建
| 16戸
4,850万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア瑞江
築3年
| 8階建
| 30戸
売買0件
ランドステージ瑞江
築25年
| 8階建
| 34戸
売買0件
プラウド瑞江
築5年
| 15階建
| 99戸
売買0件
ファインスクェア瑞江
築4年
| 8階建
| 24戸
売買0件
エクセレントシティ瑞江ザ・テラス
築0年
| 10階建
| 76戸
売買0件
イニシア瑞江
築16年
| 8階建
| 76戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
瑞江は江戸川区内34地区中9位（上位74%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の一之江とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 41.2万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 700m |
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
| 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 32.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 瑞江 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）