シティポート瑞江
東京都江戸川区瑞江1丁目6-9 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシティポート瑞江全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2023年は46.9万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・19件）で、平均3,126万円です。3LDKが最も高く平均4,560万円、1SDKは平均2,467万円です。
1SDK
2,467万
7件
2DK
3,126万
19件
3LDK
4,560万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 7件 | 2,467万 | 1,961万 | 2,716万 |
| 2DK | 19件 | 3,126万 | 2,209万 | 3,737万 |
| 3LDK | 7件 | 4,560万 | 3,669万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-2階（44.1万円）と比べて3.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
16件
44.1万/㎡
3階以上
19件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区瑞江1丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.53m² ～ 48.55m² |
| 分譲会社 | ハウスポート西洋 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
シティポート瑞江は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シティポート瑞江 |
1991年 | 5階建 | 12戸 | 46件 | 40.8万 | - | - |
|
2 シティポート瑞江2 |
1991年 | 地下1階付8階建 | 28戸 | 24件 | 47.7万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティポート瑞江 | 1991 | 12戸 | 37.6万 | 1,300万 |
| オープンレジデンシア瑞江 | 2023 | 30戸 | - | - |
| 春江マンション | 1990 | 12戸 | 47.6万 | 1,790万 |
| グランシティトリニティハウス瑞江 | 2004 | 89戸 | - | - |
| ウィルローズ瑞江コンフィート | 2007 | 23戸 | 63.9万 | 4,780万 |
| ゼファー瑞江ブーケグランディ | 2000 | 37戸 | - | - |
| プレシス瑞江 | 2014 | 49戸 | - | - |
| ライオンズ瑞江ファーストフォート | 2011 | 42戸 | - | - |
| リリーベル瑞江サーモス | 2005 | 35戸 | 61.2万 | 3,960万 |
| ダイアパレス瑞江 | 1999 | 27戸 | 56.9万 | 3,890万 |
| リリーゼ瑞江 | 2016 | 22戸 | 78.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 45.7万 | - | - | - | 44.4万 | 49.2万 |
| 2DK | - | 56.8万 | 52.2万 | 46.3万 | 37.1万 | 59.5万 | 54.3万 | - |
| 1SDK | 35.1万 | - | 40.8万 | 40.8万 | 39.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,760万 | 54.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,649万 | 60.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,649万 | 60.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,620万 | 37.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,620万 | 37.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,720万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 48.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 61.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,220万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,220万 | 27.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
2DK
105,000〜120,000円
112,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。