グリーンヒル西葛西１号館

東京都江戸川区西葛西3丁目9-9 | 築45年 | 177戸

推定相場

グリーンヒル西葛西１号館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、11年間で40.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

56.4〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均4,806万円です。3SLDKが最も高く平均4,942万円、4LDKは平均4,767万円です。

3LDK

37件

4,806万

3SLDK

2件

4,942万

4LDK

4件

4,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	4,806万	3,818万	6,999万
3SLDK	2件	4,942万	4,680万	5,204万
4LDK	4件	4,767万	4,269万	5,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（51.0万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

51万/㎡

14件

6-10階

53.4万/㎡

22件

11-20階

52.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西3丁目9-9
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	177戸
専有面積	75.60m² ～ 99.61m²
分譲会社	砂町製作所
施工会社	熊谷組戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩23分

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船堀駅

都営新宿線

徒歩25分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル西葛西１号館	1981	177戸	68.5万	5,180万
グリーンヒル西葛西	1983	142戸	68.5万	5,180万
グリーンヒル西葛西２番館	1983	142戸	46.0万	3,799万
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
プレシス西葛西ペイサージュ	2016	54戸	100.5万	7,500万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
エヴァーグリーン西葛西	1996	85戸	87.6万	5,690万
ライオンズマンション小島町	1979	97戸	80.2万	5,290万
シェモア西葛西	1997	23戸	76.9万	4,480万
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.0万	46.2万	43.1万	54.9万	51.1万	61.3万	62.2万	64.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	49.7万	47.0万
4LDK	-	-	-	-	42.8万	55.1万	50.0万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	6,999万	70.27万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.13万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,888万	64.66万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.13万/㎡
2025年3月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,680万	46.99万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.69万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.78万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.52万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.3万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.52万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,798万	52.89万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.23万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.18万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,950万	49.7万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,499万	68.47万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.72万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.97万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.75万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,998万	55.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.05万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,299万	65.98万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,730万	49.34万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.77万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,000万	52.92万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.9万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,798万	50.24万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,750万	47.69万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.84万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.39万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.84万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.75万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.82万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,550万	45.68万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.82万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.94万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.68万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.94万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.33万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.01万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.71万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,240万	42.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。