アルファグランデ西葛西
東京都江戸川区西葛西5丁目2-2 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・31件）で、平均6,955万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,039万円、１ＬＤＫは平均3,852万円です。
３ＬＤＫ
6,955万
31件
２ＬＤＫ
5,259万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,039万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,335万
2件
４ＬＤＫ
8,085万
3件
１ＬＤＫ
3,852万
2件
2LDK
5,844万
4件
3LDK
7,903万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 6,955万 | 5,760万 | 9,813万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,259万 | 4,550万 | 6,300万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,039万 | 9,078万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,335万 | 7,816万 | 8,853万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,085万 | 7,367万 | 9,344万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,852万 | 3,530万 | 4,174万 |
| 2LDK | 4件 | 5,844万 | 5,517万 | 6,450万 |
| 3LDK | 5件 | 7,903万 | 6,912万 | 8,281万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
97.9万/㎡
8階以上
6件
84.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 73.83m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第六葛西小学校
中学校
江戸川区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ西葛西 | 2013 | 30戸 | 108.1万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ西葛西駅前 | 2017 | 41戸 | 117.2万 | 8,200万 |
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 | 1983 | 142戸 | 46.0万 | 3,799万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 | 1981 | 177戸 | 68.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.3万 | 85.8万 | - | - | 87.8万 | - | 108.1万 |
| 2LDK | 71.8万 | - | 72.1万 | 75.0万 | - | 103.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,450万 | 103.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 86.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。