アルファコート西葛西
東京都江戸川区西葛西6丁目10-5 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均5,365万円です。2LDKが最も高く平均5,365万円、1SLDKは平均4,848万円です。
1SLDK
4,848万
2件
2LDK
5,365万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,848万 | 4,524万 | 5,171万 |
| 2LDK | 6件 | 5,365万 | 4,245万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（60.8万円）と比べて33.3万円（+54.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
60.8万/㎡
4-7階
3件
60.8万/㎡
8階以上
4件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | 三陽不動産管理 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩37分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| グリーンホームズステーシア | 2013 | 48戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.6万 | - | - | - | 65.7万 | 93.9万 | 94.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 94.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 93.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 93.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 93.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,978万 | 65.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,588万 | 59.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。