ライオンズガーデンシティ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目4-15 | 築28年 | 116戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、17年間で48.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・52件）で、平均5,260万円です。4LDKが最も高く平均5,690万円、2SLDKは平均4,974万円です。
2SLDK
4,974万
11件
3LDK
5,260万
52件
4LDK
5,690万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,974万 | 4,289万 | 6,287万 |
| 3LDK | 52件 | 5,260万 | 4,403万 | 6,276万 |
| 4LDK | 13件 | 5,690万 | 4,824万 | 6,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（51.7万円）と比べて15.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
59件
51.7万/㎡
6-10階
17件
56.1万/㎡
11-20階
2件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ西葛西 | 1998 | 116戸 | 67.3万 | 5,800万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
| ゼファー西葛西 | 2000 | 25戸 | 81.5万 | 5,398万 |
| メインステージ西葛西 | 1992 | 28戸 | 48.6万 | 1,050万 |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006 | 28戸 | 76.7万 | 5,790万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.7万 | - | - | 54.0万 | 61.9万 | - | - | 67.3万 |
| 3LDK | 49.3万 | 54.0万 | 49.8万 | - | - | 67.9万 | 69.1万 | - |
| 2SLDK | - | 47.4万 | 52.3万 | - | - | 63.0万 | 66.0万 | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 76.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 66.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 70.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 61.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,378万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,340万 | 50.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,340万 | 50.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | ー | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.83万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。