コスモ西葛西ステーションアベニュー

東京都江戸川区西葛西3丁目3-21 | 築25年 | 45戸

推定相場

コスモ西葛西ステーションアベニュー

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は97万/㎡へ、16年間で74.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.5万円/㎡

レンジ

87.3〜145.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.592

代表面積 84.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・10件）で、平均7,079万円です。4LDKが最も高く平均7,079万円、2LDKは平均5,307万円です。

2LDK

6件

5,307万

2SLDK

7件

5,716万

3LDK

10件

6,439万

4LDK

10件

7,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,307万	5,015万	5,961万
2SLDK	7件	5,716万	4,945万	6,287万
3LDK	10件	6,439万	5,526万	7,790万
4LDK	10件	7,079万	6,118万	8,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（54.2万円）と比べて11.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.2万/㎡

15件

4-7階

65.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西3丁目3-21
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	65.75m² ～ 107.62m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ西葛西ステーションアベニュー	2001	45戸	97.0万	8,380万
グリーンホームズステーシア	2013	48戸	104.3万	7,780万
西葛西パークファミリア	1983	72戸	64.4万	4,599万
ライオンズステーションプラザ西葛西	1998	124戸	116.4万	7,880万
リベール西葛西	2001	27戸	74.3万	5,690万
シティマンション西葛西	1981	-	40.2万	3,480万
ライオンズマンション西葛西第５	1985	21戸	56.7万	4,380万
エヴァーグリーン西葛西	1996	85戸	87.6万	5,690万
コスモ西葛西サザンフォルム	1997	28戸	81.7万	5,980万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万
バームハイツ西葛西弐番館	1995	78戸	60.6万	4,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	98.2万	97.0万
3LDK	48.0万	51.1万	65.8万	72.0万	-	-	75.1万	-
2LDK	54.5万	-	60.5万	-	-	72.7万	-	-
2SLDK	-	-	63.0万	56.0万	52.7万	91.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	8,380万	97.04万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	6,190万	72.22万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	6,680万	77.94万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	8,480万	98.2万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.7万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	90.95万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.04万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,080万	53.35万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,980万	70.82万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.01万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	55.97万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.12万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.25万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.12万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.54万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.3万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,490万	58.71万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.11万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.63万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.43万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.06万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.45万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.77万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.96万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.32万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,200万	49.75万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.06万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.37万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,880万	45.95万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.89万/㎡
2011年8月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.06万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,380万	51.88万/㎡
2009年2月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.67万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,650万	53.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。