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グリーンヒル西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目9-9、35 | 築43年 | 142戸

推定相場
グリーンヒル西葛西
最新データ
2025年9月
売買92件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（74.7万円）より8.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を2.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・68件）で、平均4,846万円です。4LDKが最も高く平均5,310万円、2LDKは平均3,871万円です。
2LDK
3件
3,871万
3LDK
68件
4,846万
3SLDK
11件
4,919万
4LDK
8件
5,310万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,871万 3,553万 4,086万
3LDK 68件 4,846万 3,759万 6,999万
3SLDK 11件 4,919万 3,661万 5,820万
4LDK 8件 5,310万 4,269万 5,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（48.6万円）と比べて9.5万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
48.6万/㎡
25件
6-10階
50.2万/㎡
44件
11-20階
58.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西3丁目9-9、35
築年月1983年4月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数142戸
専有面積75.60m² ～ 99.61m²
分譲会社砂町製作所
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒル西葛西 1983 142戸 68.5万 5,180万
グリーンヒル西葛西１号館 1981 177戸 68.5万 5,180万
グリーンヒル西葛西２番館 1983 142戸 46.0万 3,799万
ライオンズプラザ西葛西 2000 402戸 88.3万 4,980万
プレシス西葛西ペイサージュ 2016 54戸 100.5万 7,500万
ローズガーデンラフィール西葛西 2004 46戸 71.2万 4,990万
エヴァーグリーン西葛西 1996 85戸 87.6万 5,690万
ライオンズマンション小島町 1979 97戸 80.2万 5,290万
シェモア西葛西 1997 23戸 76.9万 4,480万
コンテ西葛西 1980 151戸 53.2万 3,680万
サンマンションアトレ西葛西 2005 50戸 67.7万 4,980万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.4万 45.0万 48.4万 53.4万 56.0万 60.9万 59.4万 65.0万
3SLDK 46.7万 - - - 61.6万 - 49.7万 57.3万
4LDK - - - 58.1万 42.8万 55.1万 61.1万 -
2LDK - - - - - 44.7万 50.0万 -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,999万 70.27万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.13万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.13万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,888万 64.66万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.13万/㎡
2025年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,590万 67.67万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,790万 70.09万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,680万 46.99万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,890万 64.69万/㎡
2025年3月 10〜12階 3DK 75㎡〜 3,990万 52.78万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.24万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.52万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.3万/㎡
2024年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,690万 68.88万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.78万/㎡
2024年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,690万 68.88万/㎡
2024年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,590万 67.67万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.23万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,798万 52.89万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,998万 62.23万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 47.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,950万 49.7万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,499万 68.47万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.72万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,380万 44.71万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,998万 55.1万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.78万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.05万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.78万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,299万 65.98万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.23万/㎡
2022年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,290万 64.04万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.88万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.17万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,730万 49.34万/㎡
2022年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,880万 59.08万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.97万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.29万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.77万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,000万 52.92万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.23万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,250万 56.22万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.6万/㎡
2021年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 4,798万 58.08万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,150万 54.9万/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,798万 50.24万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.84万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額146,111円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
146,111円
125,000〜175,000円
3SLDK
140,000円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,937円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,937円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,937円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,574円/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,574円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,574円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2018年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 130,000円 1,574円/㎡
2016年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,937円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,574円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,118円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,653円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。