クレストフォルム新小岩親水公園
東京都江戸川区西小松川町20-13 | 築25年 | 100戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、15年間で43.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.1万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均4,038万円です。4LDKが最も高く平均4,631万円、2SLDKは平均3,623万円です。
2SLDK
3,623万
8件
3LDK
4,038万
25件
4LDK
4,631万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,623万 | 2,965万 | 3,925万 |
| 3LDK | 25件 | 4,038万 | 3,318万 | 4,873万 |
| 4LDK | 6件 | 4,631万 | 4,103万 | 5,118万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
44.8万/㎡
4-7階
17件
37.9万/㎡
8階以上
16件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小松川町20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 90.92m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第二松江小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001 | 100戸 | 49.7万 | 3,490万 |
| ファーストシーン新小岩リバーフロント | 2008 | 40戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| レクセルガーデン船堀 | 2001 | 54戸 | 48.1万 | 3,990万 |
| サンライフ新小岩親水公園 | 1995 | 51戸 | 52.6万 | 3,780万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007 | 25戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 1994 | 64戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ルミエール東小松川 | 1981 | 30戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 38.6万 | - | - | 53.2万 |
| 2SLDK | - | 39.0万 | 41.0万 | - | - | - | 39.6万 | 51.5万 |
| 3LDK | 37.5万 | 39.0万 | 36.7万 | 40.8万 | 46.9万 | 46.9万 | 45.7万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,798万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,798万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.2万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 32.35万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.05万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.15万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.78万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,060万 | 40.06万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。