ミオカステーロ小岩２
東京都江戸川区西小岩3丁目34 | 築9年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.5万/㎡から2025年は94.7万/㎡へ、7年間で44.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・14件）で、平均6,255万円です。3LDKが最も高く平均6,299万円、2SLDKは平均5,870万円です。
３ＬＤＫ
6,255万
14件
２ＬＤＫ
5,889万
4件
2SLDK
5,870万
2件
3LDK
6,299万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,255万 | 5,467万 | 7,254万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,889万 | 5,140万 | 6,623万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,870万 | 5,259万 | 6,480万 |
| 3LDK | 5件 | 6,299万 | 5,399万 | 7,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（71.5万円）と比べて16.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
71.5万/㎡
4-7階
4件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩3丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.43m² ～ 73.51m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩12分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
江戸川区立西小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| シャトーハイツ | 1979 | - | - | - |
| コスモプレイス西小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
| ファースト小岩マンション | 1978 | 77戸 | 42.3万 | 2,280万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| プレシス小岩イデアル | 2014 | 53戸 | 84.7万 | 6,480万 |
| ミオカステーロ小岩 | 2005 | 51戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 69.5万 | 94.2万 |
| 3LDK | 65.5万 | 83.5万 | - | 95.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 96.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。