パークホームズ西小岩五丁目
東京都江戸川区西小岩5丁目14-16 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2020年は49.5万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 61.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均5,179万円です。3LDKが最も高く平均5,179万円、1SLDKは平均3,779万円です。
1SLDK
3,779万
3件
2LDK
4,031万
5件
3LDK
5,179万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,779万 | 3,702万 | 3,818万 |
| 2LDK | 5件 | 4,031万 | 3,681万 | 4,494万 |
| 3LDK | 6件 | 5,179万 | 4,699万 | 5,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（42.3万円）と比べて7.7万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
5件
42.3万/㎡
4-7階
5件
47.4万/㎡
8階以上
4件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.51m² ～ 105.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| 京成サンコーポ小岩 | 1974 | 103戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| サンクレイドル小岩２ | 2022 | 50戸 | 75.8万 | 4,880万 |
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| コスモ小岩エクセラ | 1994 | 34戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| コスモ小岩ビューフォルム | 2006 | 41戸 | 59.5万 | 3,580万 |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 49.5万 | 49.5万 |
| 3LDK | 46.0万 | 47.3万 | - | 44.8万 | 40.7万 | - | 50.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 42.4万 | 47.4万 | 41.3万 | 51.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,120万 | 50.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.17万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.51万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。