ゼルクハウス船堀
東京都江戸川区船堀2丁目14-21 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201520162018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、10年間で80.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では86.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2016年には191,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,030万円です。2SLDKが最も高く平均6,145万円、3LDKは平均6,030万円です。
2SLDK
6,145万
5件
3LDK
6,030万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,145万 | 4,985万 | 9,280万 |
| 3LDK | 5件 | 6,030万 | 5,756万 | 6,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（66.2万円）と比べて7.6万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
8件
66.2万/㎡
4-7階
2件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀2丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.69m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | トヨタホーム 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| 船堀パークホームズ | 1986 | 87戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション船堀駅前 | 1999 | 44戸 | 86.2万 | 6,480万 |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| ハイコーポ東大島 | 1978 | 48戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション船堀駅前第2 | 1999 | 49戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 58.4万 | 58.4万 | 60.8万 | 60.8万 | - | 124.1万 |
| 3LDK | 67.4万 | 63.6万 | 60.7万 | - | 80.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 124.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額191,000円。4LDKなら月額191,000円が相場です。
2SLDK
170,000〜180,000円
175,000円
4LDK
181,000〜196,000円
191,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 196,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 196,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 181,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。