プラウドシティ船堀

東京都江戸川区船堀3丁目16-5 | 築14年 | 245戸

推定相場

プラウドシティ船堀

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は106万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には195,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.4万円/㎡

レンジ

84.5〜114.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359

代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均6,952万円です。4LDKが最も高く平均9,226万円、3SLDKは平均6,285万円です。

2SLDK

12件

7,040万

3LDK

31件

6,952万

3SLDK

2件

6,285万

4LDK

9件

9,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	7,040万	5,992万	8,600万
3LDK	31件	6,952万	5,975万	8,326万
3SLDK	2件	6,285万	6,135万	6,434万
4LDK	9件	9,226万	7,802万	9,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（78.3万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.3万/㎡

16件

4-7階

80.9万/㎡

29件

8階以上

81.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀3丁目16-5
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	245戸
専有面積	68.73m² ～ 91.81m²
分譲会社	野村不動産三菱商事
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

江戸川区立船堀小学校

中学校

江戸川区立松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ船堀	2012	245戸	106.3万	8,600万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー	2016	56戸	94.7万	6,480万
ライオンズガーデンテラス船堀	2001	79戸	87.3万	6,580万
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
ベルシャトゥ船堀	1996	48戸	59.5万	4,180万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン	2004	64戸	76.3万	5,380万
イトーピア船堀	1996	52戸	74.3万	5,300万
コスモ船堀テネレッツア	2001	54戸	71.0万	4,780万
マイキャッスル船堀	1997	30戸	56.5万	4,580万
ライオンズマンション船堀駅前第2	1999	49戸	103.8万	7,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	68.4万	78.8万	75.2万	-	-	96.4万	108.2万
3LDK	70.9万	75.4万	72.4万	75.5万	86.2万	89.5万	-	102.6万
4LDK	85.1万	84.9万	76.7万	-	-	-	-	108.5万
3SLDK	69.5万	-	-	69.7万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	8,600万	106.27万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,880万	110.12万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.08万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	9,780万	108.54万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.18万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	7,600万	93.91万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	8,000万	98.86万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,490万	91.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.07万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.33万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.56万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.1万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.08万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.46万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.99万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	75.19万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.07万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	69.67万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.79万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	7,180万	79.3万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,980万	79.55万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	79.38万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,280万	71.18万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.03万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,600万	78.26万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.71万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,800万	67.08万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.81万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,450万	84.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.43万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,530万	77.78万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,900万	68.48万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.81万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.79万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.6万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,490万	85.36万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,100万	69.52万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,090万	72.25万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.19万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,450万	84.9万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.93万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,750万	88.32万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,180万	72.39万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,750万	66.38万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,680万	87.53万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,650万	65.68万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.1万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.3万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額188,857円。4LDKなら月額223,750円が相場です。

2LDK

166,667円

160,000〜175,000円

3LDK

188,857円

135,000〜250,000円

4LDK

223,750円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

20〜30万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,725円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,494円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,834円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,177円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2017年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,200円/㎡
2017年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,420円/㎡
2017年3月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	225,000円	2,475円/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,750円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,706円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,381円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,391円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,304円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,530円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,453円/㎡
2014年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。