ナイスステージ船堀親水公園
東京都江戸川区船堀7丁目20-16 | 築23年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、16年間で71.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・21件）で、平均4,951万円です。4LDKが最も高く平均4,951万円、2SLDKは平均4,340万円です。
2SLDK
4,340万
3件
3LDK
4,409万
8件
3SLDK
4,765万
2件
4LDK
4,951万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,340万 | 3,790万 | 4,642万 |
| 3LDK | 8件 | 4,409万 | 3,634万 | 4,868万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,765万 | 4,758万 | 4,772万 |
| 4LDK | 21件 | 4,951万 | 3,990万 | 6,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（47.0万円）と比べて3.7万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
15件
47万/㎡
4-7階
11件
46.9万/㎡
8階以上
8件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀7丁目20-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 65.87m² ～ 91.09m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ船堀親水公園 | 2003 | 66戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| セントレジアス船堀 | 2001 | 59戸 | 70.7万 | 7,480万 |
| ブランシエラ一之江 | 2014 | 81戸 | 76.8万 | 5,380万 |
| プワソンルゥジュ | 2000 | 28戸 | - | - |
| エヴァーグリーン船堀 | 1995 | 20戸 | 68.0万 | 4,898万 |
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| アーデル船堀パークサイト | 2005 | 76戸 | 75.3万 | 4,780万 |
| ミオカステーロ一之江クアドラート | 2003 | 35戸 | 55.0万 | 3,800万 |
| 藤和シティコープ一之江 | 1995 | 30戸 | 63.0万 | 3,580万 |
| ブリシア一之江 | 2022 | 66戸 | 76.6万 | 4,988万 |
| 東急ドエルアルス船堀 | 1995 | 36戸 | 54.0万 | 4,390万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.8万 | 51.5万 | 46.9万 | 54.6万 | - | - | 67.3万 | 72.5万 |
| 3LDK | 46.2万 | - | - | - | 53.1万 | 54.4万 | - | - |
| 2SLDK | 44.0万 | 50.3万 | 48.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,370万 | 53.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.01万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.22万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.08万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.83万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.97万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.73万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。