レクセル篠崎

東京都江戸川区篠崎町7丁目26-13 | 築30年 | 72戸

推定相場

レクセル篠崎

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、17年間で61.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均5,070万円です。2SLDKが最も高く平均5,284万円、2LDKは平均4,457万円です。

1SLDK

3件

4,997万

2SLDK

5件

5,284万

2LDK

5件

4,457万

3LDK

28件

5,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,997万	4,499万	5,246万
2SLDK	5件	5,284万	4,560万	6,076万
2LDK	5件	4,457万	3,759万	5,101万
3LDK	28件	5,070万	4,343万	7,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（62.1万円）と比べて2.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.1万/㎡

8件

6-10階

52.4万/㎡

27件

11-20階

64.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区篠崎町7丁目26-13
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	72戸
専有面積	56.88m² ～ 86.97m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

篠崎駅

都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

篠崎第四小学校

中学校

篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル篠崎	1996	72戸	72.9万	4,980万
ライオンズマンション篠崎駅前	1999	36戸	58.3万	4,480万
レクセルプラザ篠崎駅前	2003	47戸	71.7万	4,788万
セザール篠崎駅前	2002	49戸	59.1万	4,280万
アルファグランデ篠崎弐番街	2016	40戸	72.6万	5,700万
ランドステージ篠崎ルミエール	2007	24戸	62.6万	4,350万
ライオンズ篠崎駅前レジデンス	2015	36戸	78.2万	5,190万
ダイアパレス篠崎駅前	2003	25戸	63.1万	4,480万
朝日アーバンキャッスル篠崎	2006	19戸	66.8万	4,280万
アルファグランデ篠崎	2008	56戸	84.7万	7,640万
クリオスカイタワー篠崎	1999	91戸	60.0万	3,300万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	48.5万	57.1万	68.8万	-	78.9万	72.9万
1SLDK	-	-	-	-	62.6万	73.0万	-	-
2SLDK	54.2万	52.9万	-	-	84.6万	78.8万	-	-
2LDK	54.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.9万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	85㎡〜	10,280万	118.21万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,910万	68.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.76万/㎡
2024年3月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	4,990万	73.04万/㎡
2024年2月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	78.75万/㎡
2024年1月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	4,990万	73.04万/㎡
2023年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	84.61万/㎡
2023年6月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	4,280万	62.65万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,698万	68.77万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.81万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.48万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.48万/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,615万	52.92万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,700万	54.16万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,720万	54.45万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.48万/㎡
2015年8月	7〜9階	2DK	55㎡〜	2,480万	43.6万/㎡
2015年8月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.26万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,720万	54.45万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.48万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.97万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.4万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,130万	45.82万/㎡
2013年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,330万	46.13万/㎡
2013年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.79万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.11万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.59万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,920万	42.75万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.06万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.74万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,930万	42.89万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.47万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.14万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.36万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.55万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,000万	66.76万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。