ダイアパレス一之江リバーウィンズ
東京都江戸川区江戸川4丁目3-1 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.8万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、14年間で49.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 62.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,928万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,928万 | 3,454万 | 4,830万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
44.9万/㎡
4-7階
6件
50.9万/㎡
8階以上
3件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.33m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
瑞江小学校
中学校
瑞江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス一之江リバーウィンズ | 1999 | 28戸 | 63.8万 | 3,990万 |
| コスモ一之江グランコート | 1994 | 34戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| モア・ステージ一之江 | 1993 | 80戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| センチュリー南行徳 | 2019 | 53戸 | 62.8万 | 4,180万 |
| アーバンパレス一之江 | 1997 | 22戸 | 55.7万 | 4,680万 |
| レクセルマンション一之江 | 1999 | 42戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| ステーションフラッツ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| 市川広尾ハイツ | 1981 | 40戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017 | 48戸 | 78.7万 | 5,190万 |
| ブリリア一之江 | 2018 | 35戸 | 75.7万 | 5,170万 |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 | 1998 | 81戸 | 47.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 37.3万 | 34.0万 | 45.5万 | 62.6万 | 58.8万 | 63.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.44万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.95万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 42.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 43.76万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.04万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 39.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。