ハイム松江

東京都江戸川区松江1丁目8-19 | 築47年 | 44戸

推定相場

ハイム松江

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、11年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には95,143円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

30.6〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.557

代表面積 42.05㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均1,467万円です。1LDKが最も高く平均1,618万円、2DKは平均1,467万円です。

1LDK

10件

1,618万

2DK

10件

1,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,618万	1,180万	2,024万
2DK	10件	1,467万	1,078万	2,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（31.6万円）と比べて1.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.6万/㎡

10件

4-7階

32.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江1丁目8-19
築年月	1979年5月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	40.05m² ～ 71.27m²
分譲会社	日本富士産業
施工会社	本間組
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩25分

学区情報

小学校

松江小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム松江	1979	44戸	29.0万	1,180万
ライオンズマンション松江	1988	28戸	46.3万	1,980万
エルフィーノ新小岩親水公園	2005	28戸	49.0万	3,580万
ルミエール東小松川	1981	30戸	38.9万	1,680万
ライオンズマンション新小岩第2	1980	51戸	61.0万	2,998万
ライオンズマンション船堀親水公園	1995	86戸	70.3万	4,798万
イニシア新小岩ローレルコート	2023	122戸	77.5万	5,480万
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万
グランドステージ新小岩	2000	31戸	39.7万	3,980万
レヴィール江戸川中央	2004	28戸	48.0万	3,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	32.7万	38.8万	-	30.3万	35.2万
2DK	34.0万	31.8万	23.3万	31.4万	28.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.03万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.96万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.7万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.06万/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.69万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.33万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.33万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	31.69万/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.72万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.39万/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	29.69万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.58万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.96万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.31万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.45万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.4万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.32万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.23万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.46万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,380万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額118,833円。3LDKなら月額118,833円が相場です。

1LDK

78,333円

75,000〜85,000円

3LDK

118,833円

114,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,777円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,814円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,014円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,600円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,670円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,777円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。