藤和シティコープ新小岩
東京都江戸川区松島1丁目29-5 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・9件）で、平均2,176万円です。3LDKが最も高く平均3,241万円、2DKは平均2,176万円です。
2DK
2,176万
9件
2LDK
3,005万
5件
3LDK
3,241万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 2,176万 | 1,682万 | 2,510万 |
| 2LDK | 5件 | 3,005万 | 2,533万 | 3,600万 |
| 3LDK | 2件 | 3,241万 | 2,533万 | 3,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（36.9万円）と比べて6.8万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
10件
36.9万/㎡
4-7階
7件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島1丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.49m² ～ 68.66m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| サンライフ新小岩親水公園 | 1995 | 51戸 | 52.6万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 1994 | 64戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007 | 25戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| ワコーレ新小岩２ | 1991 | 27戸 | - | - |
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 26.2万 | 33.1万 | 36.9万 | 38.6万 | - | - | 41.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.8万 | 45.4万 | 49.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 48.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 53.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,620万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,620万 | 33.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。