ファミール新小岩リバージュ
東京都江戸川区松島4丁目3-11 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,799万円です。3LDKが最も高く平均4,799万円、2LDKは平均4,359万円です。
2LDK
4,359万
4件
3LDK
4,799万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,359万 | 3,885万 | 5,525万 |
| 3LDK | 14件 | 4,799万 | 3,735万 | 6,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（44.4万円）と比べて14.5万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
44.4万/㎡
4-7階
8件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.56m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
西小松川小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール新小岩リバージュ | 2004 | 49戸 | 82.8万 | 5,180万 |
| コスモ新小岩サウスコート | 1990 | 30戸 | 79.8万 | 3,998万 |
| コスモ新小岩シティフォルム | 1996 | 30戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| シャルマンコーポ新小岩２ | 1995 | 12戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006 | 56戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション新小岩南 | 1988 | 21戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| プレシス新小岩ルミエールヴィラ | 2021 | 31戸 | 130.9万 | 7,180万 |
| ハイマートヒルズ | 2023 | - | - | - |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 47.6万 | - | - | - | 72.4万 |
| 3LDK | 43.1万 | 42.3万 | 46.1万 | 45.3万 | 62.1万 | - | 54.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.65万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.65万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。