サンクレイドル船堀
東京都江戸川区東小松川3丁目35-8 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、3年間で14.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,778万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,797万円、２ＬＤＫは平均4,414万円です。
３ＬＤＫ
4,797万
6件
２ＬＤＫ
4,414万
3件
3LDK
4,778万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,797万 | 4,415万 | 5,345万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,414万 | 4,114万 | 4,597万 |
| 3LDK | 6件 | 4,778万 | 4,047万 | 5,150万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
64.4万/㎡
8階以上
2件
64万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川3丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 70.74m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立東小松川小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| 江戸川信販会館 | 1967 | - | - | - |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| ナイスアーバン東小松川南公園 | 1998 | 34戸 | 65.9万 | 4,399万 |
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| パレステージ船堀 | 2001 | 29戸 | 58.1万 | 3,790万 |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.0万 | 62.5万 | 70.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 55万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 69.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。