ルミエール東小松川

東京都江戸川区東小松川1丁目8-7 | 築45年 | 30戸

推定相場

ルミエール東小松川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.9万円/㎡

レンジ

48.7〜73.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均2,274万円です。2LDKが最も高く平均2,274万円、2DKは平均1,581万円です。

1LDK

2件

2,075万

2DK

6件

1,581万

2LDK

16件

2,274万

3DK

6件

2,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,075万	1,947万	2,202万
2DK	6件	1,581万	1,192万	1,874万
2LDK	16件	2,274万	1,993万	2,607万
3DK	6件	2,203万	1,851万	2,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（32.8万円）と比べて5.8万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

4件

4-7階

33.8万/㎡

18件

8階以上

38.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川1丁目8-7
築年月	1981年4月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	39.91m² ～ 60.00m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	安藤・間
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京葉交差点バス停駅

徒歩1分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩22分

学区情報

小学校

松江小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール東小松川	1981	30戸	38.9万	1,680万
エルフィーノ新小岩親水公園	2005	28戸	49.0万	3,580万
ハイム松江	1979	44戸	29.0万	1,180万
ライオンズマンション松江	1988	28戸	46.3万	1,980万
ライオンズマンション新小岩第2	1980	51戸	61.0万	2,998万
セザール第三新小岩	1990	22戸	37.8万	1,980万
レヴィール江戸川中央	2004	28戸	48.0万	3,280万
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万
モナーク中央親水公園	2002	33戸	40.2万	2,480万
セザール新小岩親水公園	1996	38戸	49.3万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	23.2万	-	-	-	-	-	40.0万
2LDK	34.2万	-	34.2万	-	-	-	39.3万	-
3DK	-	-	-	-	-	40.5万	-	-
1LDK	-	-	-	43.9万	41.0万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2025年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,680万	42.1万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.14万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.16万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.5万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.21万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.5万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,580万	43.18万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,260万	37.82万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,770万	40.98万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,895万	43.87万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,700万	34.22万/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	930万	21.53万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,075万	24.89万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.81万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.86万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.81万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,690万	34.02万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.04万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,690万	34.02万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.81万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	45㎡〜	1,690万	34.02万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,890万	38.05万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.85万/㎡
2015年4月	中層	3DK	45㎡〜	1,350万	27.18万/㎡
2015年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,380万	27.78万/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,400万	28.19万/㎡
2014年9月	中層	2DK	55㎡〜	1,280万	22.91万/㎡
2013年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	29.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額92,000円。

3DK

92,000円

87,000〜97,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	中層	3DK	60㎡〜	87,000円	1,450円/㎡
2015年11月	中層	3DK	60㎡〜	97,000円	1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。