ドルフ船堀

東京都江戸川区東小松川4丁目54-11 | 築19年 | 27戸

推定相場

ドルフ船堀

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、16年間で102.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

70.5〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・19件）で、平均4,565万円です。3LDKが最も高く平均5,333万円、2LDKは平均4,565万円です。

2LDK

19件

4,565万

3LDK

15件

5,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	4,565万	3,633万	5,242万
3LDK	15件	5,333万	4,794万	6,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（54.9万円）と比べて3.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

54.9万/㎡

4件

4-7階

51.4万/㎡

12件

8階以上

58.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川4丁目54-11
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	27戸
専有面積	62.52m² ～ 71.71m²
分譲会社	日本クリエイト和田興産
施工会社	新日本建設
管理会社	日本エコテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ船堀	2007	27戸	83.4万	5,980万
ダイアパレス船堀	1999	46戸	65.8万	5,180万
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ	1999	46戸	65.8万	5,180万
レノス船堀ブライトタワー	2008	70戸	79.4万	5,980万
ソルフィエスタ船堀	2021	24戸	79.0万	5,780万
ライオンズマンション船堀第３	1999	43戸	67.6万	3,790万
一晃マンション	1979	16戸	19.1万	980万
パレステージ船堀2	2025	36戸	-	-
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.8万	53.3万	-	-	-	-	-	83.4万
2LDK	47.7万	51.7万	55.7万	60.5万	71.3万	62.6万	62.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.4万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,490万	62.62万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.06万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.86万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,299万	68.77万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.47万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.67万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.27万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.69万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.67万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.69万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.67万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.32万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.3万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,350万	46.72万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.67万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.69万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.93万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.93万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.07万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.69万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.59万/㎡
2009年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。