ガーラレジデンス船堀アヴェニュー
東京都江戸川区東小松川2丁目28-17 | 築2年 | 52戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
69.6〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,540万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,540万 | 5,235万 | 5,772万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川2丁目28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年3月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | FJネクスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| パレステージ船堀 | 2001 | 29戸 | 58.1万 | 3,790万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| グーディッシュ船堀 | 2005 | 35戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| ナイスアーバン東小松川南公園 | 1998 | 34戸 | 65.9万 | 4,399万 |
| 江戸川信販会館 | 1967 | - | - | - |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 87.8万 | 79.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 82.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 75.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。