スカイハイツ
東京都江戸川区東小岩4丁目12-9 | 築21年 | 16戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には66,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の90%・18件）で、平均4,690万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,336万円、３ＬＤＫは平均4,690万円です。
３ＬＤＫ
4,690万
18件
４ＬＤＫ
6,336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,690万 | 3,183万 | 6,560万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,336万 | 5,760万 | 6,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩4丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 15.34m² ～ 65.22m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| 中津川ビル | 1975 | - | - | - |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額76,385円。
1DK
75,000〜81,000円
76,385円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。