サンクレイドル東小岩
東京都江戸川区東小岩4丁目33-3 | 築11年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.5万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・8件）で、平均5,363万円です。4LDKが最も高く平均5,710万円、1SLDKは平均4,139万円です。
1SLDK
4,139万
2件
2LDK
4,555万
3件
3SLDK
5,363万
8件
3LDK
5,038万
2件
4LDK
5,710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,139万 | 4,075万 | 4,203万 |
| 2LDK | 3件 | 4,555万 | 4,352万 | 4,815万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,363万 | 4,895万 | 5,939万 |
| 3LDK | 2件 | 5,038万 | 4,625万 | 5,450万 |
| 4LDK | 2件 | 5,710万 | 5,554万 | 5,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（64.4万円）と比べて5.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
8件
64.4万/㎡
4-7階
5件
62万/㎡
8階以上
5件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩4丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.64m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
東小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 52.9万 | 53.5万 | - | 64.3万 | 75.5万 | - | - | 72.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 64.3万 | - | 75.0万 | - |
| 2LDK | - | 60.9万 | - | - | - | 78.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 57.9万 | 57.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 73.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。