パルロイヤル小岩
東京都江戸川区東小岩5丁目5-9 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、11年間で73.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では73.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・11件）で、平均3,793万円です。3LDKが最も高く平均4,600万円、３ＬＤＫは平均3,793万円です。
３ＬＤＫ
3,793万
11件
2LDK
4,129万
2件
3LDK
4,600万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,793万 | 2,733万 | 4,898万 |
| 2LDK | 2件 | 4,129万 | 3,778万 | 4,480万 |
| 3LDK | 5件 | 4,600万 | 3,205万 | 5,869万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
61.1万/㎡
4-7階
2件
49.9万/㎡
8階以上
3件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | 山陽工業 アキエンタープライズ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小学校岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| エンゼルピット小岩 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| トランシエール小岩 | 2011 | 22戸 | 72.9万 | 1,980万 |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
| ロワール小岩 | 1979 | 32戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| 小岩ハイツ | 1973 | 4戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| 第２大森マンション | 1976 | 14戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.7万 | - | - | - | - | 77.5万 |
| 3LDK | - | 49.3万 | 43.7万 | 44.7万 | 55.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。