ライオンズ平井グランフォート

東京都江戸川区平井5丁目53-1 | 築15年 | 58戸

推定相場

ライオンズ平井グランフォート

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.8万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、14年間で46.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2022年には190,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

70.5〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 66.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,656万円です。3LDKが最も高く平均6,436万円、2LDKは平均5,656万円です。

2LDK

12件

5,656万

3LDK

10件

6,436万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,656万	4,821万	6,812万
3LDK	10件	6,436万	5,740万	7,128万

階数別の㎡単価

1-3階

77.7万/㎡

9件

4-7階

75.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井5丁目53-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	56.69m² ～ 82.27m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩7分

学区情報

小学校

平井東小学校

中学校

小松川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ平井グランフォート	2011	58戸	91.8万	6,480万
コスモ平井	1987	19戸	48.1万	3,690万
ヴェルデコート	1990	27戸	84.3万	3,480万
コスモ平井ガーデンフォルム	1999	49戸	74.5万	4,998万
セレナハイム平井アプレ	1998	22戸	58.1万	4,180万
ライオンズステージ平井	1997	26戸	61.5万	4,180万
グランパーク東京EAST	2017	42戸	108.0万	5,420万
ヴェルデ平井	1993	25戸	77.4万	4,480万
サンクレイドル平井2	2020	26戸	101.2万	7,100万
ブライトコート平井	1998	94戸	92.0万	6,598万
サンクレイドル平井３	2022	31戸	115.7万	8,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	65.1万	67.2万	-	68.5万	77.3万	91.4万	89.8万	91.8万
3LDK	-	-	67.2万	71.3万	-	91.3万	87.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.78万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.23万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.85万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.05万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.17万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.78万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.88万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.73万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	6,090万	91.38万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,150万	77.28万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.45万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.26万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.22万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,340万	65.12万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.62万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.8万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.57万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.8万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.72万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額188,250円。3LDKなら月額188,250円が相場です。

2LDK

179,000円

179,000〜179,000円

3LDK

188,250円

180,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,844円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,769円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,963円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	179,000円	2,686円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,694円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	179,000円	2,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。