コスモ平井パークビュー
東京都江戸川区平井7丁目7-8 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、17年間で51.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均4,369万円です。4LDKが最も高く平均5,210万円、2LDKは平均3,788万円です。
2LDK
3,788万
2件
3LDK
4,369万
28件
4LDK
5,210万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,788万 | 3,595万 | 3,980万 |
| 3LDK | 28件 | 4,369万 | 3,609万 | 5,351万 |
| 4LDK | 5件 | 5,210万 | 4,987万 | 5,526万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
59万/㎡
6-10階
21件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井7丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井西小学校
中学校
小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ平井パークビュー | 1999 | 52戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| ソルフィエスタラプレ | 2013 | 100戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| 平井グランドハイツ | 1985 | 64戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| アクラス１号棟 | 2010 | 209戸 | 85.2万 | 5,680万 |
| レーベン平井ヴェネージオ | 2013 | 72戸 | 58.5万 | 4,699万 |
| アクラス２号棟 | 2010 | 140戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| クレストフォルム平井グランステージ | 2002 | 206戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| アクラス３号棟 | 2010 | 78戸 | 86.2万 | 7,020万 |
| 平井ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| クレアホームズ平井 | 2013 | 31戸 | 74.1万 | 5,250万 |
| D’クラディア平井ルミナージュ | 2006 | 35戸 | 73.3万 | 6,380万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.1万 | - | - | - | - | - | 58.2万 |
| 3LDK | 44.2万 | 49.2万 | - | 57.7万 | 59.6万 | 69.1万 | 65.5万 | - |
| 4LDK | - | 53.0万 | 49.3万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 66.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 71.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 68.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.1万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.79万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,360万 | 41.61万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.4万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。