レジェイド南葛西

東京都江戸川区南葛西6丁目25-2 | 築10年 | 34戸

推定相場

レジェイド南葛西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.9万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、8年間で4.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.7万円/㎡

レンジ

66.5〜110.8万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均5,465万円です。3LDKが最も高く平均5,465万円、2LDKは平均4,355万円です。

2SLDK

6件

4,465万

2LDK

12件

4,355万

3LDK

18件

5,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,465万	3,580万	4,791万
2LDK	12件	4,355万	3,238万	5,228万
3LDK	18件	5,465万	4,276万	7,534万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（55.2万円）と比べて6.2万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

55.2万/㎡

16件

4-7階

61.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西6丁目25-2
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	55.24m² ～ 86.24m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	ウラタ
管理会社	エスコンリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩22分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩25分

学区情報

小学校

江戸川区立南葛西第二小学校

中学校

江戸川区立南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジェイド南葛西	2016	34戸	54.2万	3,580万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ	1995	80戸	47.2万	3,998万
葛西パークサイドアベニュー	1998	26戸	44.0万	4,260万
ガーラレジデンス葛西パークブライト	2024	60戸	93.7万	5,250万
ヴェレーナ南葛西	2016	30戸	60.1万	3,890万
オーランドコート南葛西	2017	25戸	70.0万	4,280万
センチュリー葛西グリーンフィールド	2023	84戸	87.5万	5,980万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万
グランシティ葛西パークサイドレジデンス	2003	40戸	51.8万	3,680万
南葛西グリーンホームズ４パークサイド	2004	32戸	44.3万	3,480万
グランシティ葛西３ヴェールスクエア	2002	41戸	45.7万	4,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	57.5万	-	-	59.1万	59.1万	-	-	54.2万
3LDK	63.7万	62.2万	58.1万	55.7万	72.2万	66.4万	59.0万	-
2LDK	49.4万	55.8万	50.6万	-	56.3万	60.0万	53.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	54.2万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.09万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.09万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.75万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.75万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.02万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,798万	53.68万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.02万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.38万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,198万	59.33万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.06万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,699万	66.41万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.81万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.16万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.71万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.07万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.44万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.23万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.44万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.77万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.91万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.58万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	3,498万	49.44万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.7万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,798万	57.5万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.7万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,498万	49.44万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,798万	57.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。