南葛西グリーンホームズ４パークサイド
東京都江戸川区南葛西2丁目10-8 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.4万/㎡から2020年は44.3万/㎡へ、10年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・31件）で、平均4,721万円です。5LDKが最も高く平均7,639万円、２ＬＤＫは平均3,943万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,380万
8件
２ＬＤＫ
3,943万
11件
３ＬＤＫ
4,721万
31件
４ＬＤＫ
6,291万
6件
3LDK
5,250万
4件
5LDK
7,639万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 8件 | 4,380万 | 3,785万 | 4,997万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,943万 | 3,259万 | 4,731万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,721万 | 3,028万 | 6,719万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,291万 | 4,299万 | 8,726万 |
| 3LDK | 4件 | 5,250万 | 4,857万 | 5,711万 |
| 5LDK | 2件 | 7,639万 | 7,569万 | 7,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（42.5万円）と比べて6.6万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
3件
42.5万/㎡
8階以上
3件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.67m² ～ 123.46m² |
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西第二小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| ガーラレジデンス葛西パークブライト | 2024 | 60戸 | 93.7万 | 5,250万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 48.6万 | 48.6万 | - |
| 3LDK | 48.4万 | 40.3万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 6,000万 | 48.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 6,000万 | 48.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。