葛西第2スカイハイツ
東京都江戸川区南葛西6丁目17-15 | 築46年 | 109戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で21.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
39.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.680
補正係数 ×0.680
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・66件）で、平均3,449万円です。3SLDKが最も高く平均3,778万円、3DKは平均2,923万円です。
2LDK
3,018万
8件
2SLDK
3,078万
6件
3DK
2,923万
27件
3LDK
3,449万
66件
3SLDK
3,778万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,018万 | 2,153万 | 3,578万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,078万 | 2,765万 | 3,595万 |
| 3DK | 27件 | 2,923万 | 2,082万 | 3,924万 |
| 3LDK | 66件 | 3,449万 | 2,280万 | 4,510万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,778万 | 3,280万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（39.6万円）と比べて9.7万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34件
39.6万/㎡
4-7階
69件
42.7万/㎡
8階以上
9件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西6丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 86.60m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛西第2スカイハイツ | 1980 | 109戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| レジェイド南葛西パークアリーナ | 2016 | 36戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| インターハイム南葛西ブルーヴェール | 2007 | 22戸 | 50.8万 | 3,490万 |
| なぎさニュータウン４号棟 | 1980 | 202戸 | 63.6万 | 5,199万 |
| なぎさニュータウン５号棟 | 1978 | 182戸 | 58.7万 | 4,198万 |
| なぎさニュータウン２号棟 | 1979 | 132戸 | 65.2万 | 4,599万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005 | 56戸 | 45.3万 | 2,500万 |
| なぎさニュータウン７号棟 | 1977 | 194戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
売買データ分析（112件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 34.7万 | - | 43.6万 | - | 44.3万 | 36.7万 | 43.7万 | 37.0万 |
| 2LDK | 27.3万 | 44.6万 | - | - | 38.6万 | - | 48.4万 | - |
| 3LDK | 42.0万 | 40.6万 | 45.0万 | 46.9万 | 48.9万 | 47.6万 | 37.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.6万 | 43.5万 | - | - |
全 112 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,088万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,088万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,688万 | 60.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,688万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 44.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 44.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。