ラポール南葛西
東京都江戸川区南葛西4丁目1-18 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2021年にかけて㎡単価は47.8〜47.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 62.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,388万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,388万 | 3,633万 | 5,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（48.4万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
48.4万/㎡
4-7階
4件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 86.34m² |
| 分譲会社 | 南海辰村建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 辰和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩24分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| アリーナコースト参番街 | 1998 | 153戸 | 57.0万 | 4,300万 |
| サンクレイドル南葛西 | 2025 | 39戸 | 87.2万 | 5,798万 |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| アリーナコースト弐番館 | 1997 | 137戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013 | 29戸 | 54.6万 | 4,880万 |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 39.9万 | 44.6万 | 47.8万 | 47.0万 | 54.1万 | 51.3万 | 47.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.57万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.24万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 47.48万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。